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优步IPO在即旧金山湾区的房价真会因此大涨吗?

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-05-21

  腾讯证券4月16日讯,据美国财经网站MarketWatch报道,美国网约车巨头优步(Uber)即将IPO(首次公开招股)上市,预计该公司将可吸引到很高的投资者需求。专家表示,优步的IPO交易可能会对旧金山湾区的购房者和业主产生重大影响。

  优步在上周四披露信息称,该公司已经向美国证券交易委员会(SEC)已提交了IPO申请,有些市场人士认为这是自社交网络巨头Facebook(NASDAQ:FB)以来最受期待的一次IPO交易,而优步只是将在今年挂牌上市的众多大型科技公司中的一家。在此以前,优步的竞争对手Lyft(NASDAQ:LYFT)已经在今年早些时候IPO上市,挂牌首日第一笔交易的执行价为87.24美元,远高于每股72美元的IPO定价。但自那时起以来,Lyft的股价已经下跌至60美元以下,尤其是在优步提交IPO招股书的消息传出以后更是遭遇了抛售。

  除了优步以外,其他计划在今年晚些时候IPO上市的科技公司可还包括短租服务平台Airbnb、图片共享社交平台Pinterest和SaaS创业公司Slack等。

  据房地产网站Zillow最近公布的一份报告显示,对于已经从硅谷百万富翁那里赚到了钱的旧金山湾区和周边社区居民而言,这些科技公司的IPO交易可能会让他们更难找到买得起的住房;尤其是如果这些公司的员工是他们的邻居,那就更难了。

  Zillow对2012年Facebook的IPO交易与整个旧金山湾区房价上涨之间的联系进行了调查,结果发现当Facebook成为一家上市公司后,该公司员工密度较高的社区的房价上涨速度更快。具体而言,Zillow在报告中指出,在Facebook挂牌上市时,每有10名Facebook员工居住在特定的美国人口普查区域,当地的房价在随后一年时间里就会额外上涨1.6个百分点。

  “对于处在IPO上市公司总部10英里以内的住房来说,其房价在IPO招股书提交以后上涨1%,而在公司IPO发行股票以后则会上涨0.8%。不过,在IPO锁定期到期以后,房价的涨幅则大约为零。”研究发现。“这一结果表明,原始股东的住房需求是在财富变化时发生改变的,而不是在流动性限制放松时改变。IPO交易所带来的财富增长越大,其所产生的影响就会越大。”

  据《华尔街日报》报道,包括Facebook首席执行官马克-扎克伯格(Mark Zuckerberg)和其他公司在内的旧金山湾区科技领袖以及慈善家表示,他们计划筹集5亿美元资金来建设8000套住房以解决住房危机。而就在几周以前,加利福尼亚州州长加文-纽森(Gavin Newsom)要求私营部门采取更多措施来解决住房短缺问题。

  正如旧金山居民克拉拉-霍根(Clara Hogan)所说的那样,有关科技公司IPO交易将令楼市变得繁荣的观点有一个假设前提,那就是这些交易将会取得成功。“投资者对Lyft这样的热门公司作出了很高的押注,这与最近几年以来在华尔街发生的事情是保持一致的,也就是像Facebook这样公司尽管还没能实现盈利,但投资者会押注于它们未来的盈利机会。”她说道。

  “这些即将上市的科技公司的估值总计约为2000亿美元,而它们在旧金山的员工总数可能在1万人至1.5万人之间。”房地产网站Trulia的首席经济学家伊西-罗密姆(Issi Romem)写道。“但这是否意味着2019年里将有1.5万名新的买房者涌向旧金山,并花费2000亿美元的巨资来买房呢?当然不是。“

本文链接:http://101-kisu.com/jiujinshan/604.html

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