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投资美国旧金山房产攻略 暨九大华人置业热点城市介绍

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-09-06

  【摘要】旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部的大都会区,这个地区包括9个县市,拥有700多万人口。主要有三个大城市:旧金山、奥克兰、圣何塞和各具特色的小城市。旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区,总人口数在700万以上,该地也是美国人均所得最高的地区之一,同时也是中国人最爱的美国购房区域之一,有人说旧金山湾区集中了全国大概一半以上的精英人物,可见其人杰地灵。

  旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部的大都会区,这个地区包括9个县市,拥有700多万人口。主要有三个大城市:旧金山、奥克兰、圣何塞和各具特色的小城市。旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区,总人口数在700万以上,该地也是美国人均所得最高的地区之一,同时也是中国人最爱的美国购房区域之一,有人说旧金山湾区集中了全国大概一半以上的精英人物,可见其人杰地灵。

  NO.2 旧金山市区与中湾(The City),旧金山的市与县在旧金山湾区里,在地理和文化上被列为自己的一个项目里,常简称TheCity。

  NO.3 东湾(EastBay),广义上包括康特拉科斯塔县及阿拉米达县全境,狭义则泛指两县滨临旧金山湾的城市,东湾的华人社区传统上以奥克兰华埠为中心,但近年来在其他小城市也发展了华人购物中心。相较于湾区其他地方,东湾的房价比较便宜,气候最宜人。

  NO.4 半岛(The Peninsula),介于旧金山和南湾的地区是旧金山半岛,常简称为“半岛”。这地区由圣马刁县的数个中小型城市和近郊社区和圣塔克拉拉县西北部份所组成,也包含数个太平洋岸边的城镇,如柏思域加(enacifica)和半月湾(HalfMoon Bay)。

  NO.5 南湾(SouthBay),圣塔克拉拉谷地区,又称硅谷,许多高科技公司的所在地。南湾的主要城市包括圣荷西、圣克拉拉、森尼韦尔、库比蒂诺、以及吉尔罗伊等地,是湾区最大城市、加州第三大城,同时也是全美第十大城。

  森尼韦尔是美国加利福尼亚州圣克拉拉县内的一座城市,位于旧金山湾区的南部,也是硅谷的主要组成城市之一。许多高科技企业例如AMD、雅虎、八乘八电子等的总部都位于该市。

  第二次世界大战是该市经济的转折点,该市的经济支柱由果农迅速转变为工业与高科技,大片果园被居民区和工厂代替。1956年,著名飞机制造商洛克希德公司将总部搬到该市,随后大量高科技公司也紧跟着建立。AMD、雅虎等公司也在此设立总部。

  圣克拉拉位于加利福尼亚州圣克拉拉县的一座城市,是旧金山湾区人口第九大城市。圣克拉拉位于硅谷中心地带,是硅谷的重要组成城市之一,许多高科技企业诸如英特尔、升阳、Applied

  Materials、NVIDIA的总部都位于该市。圣克拉拉大学等著名学府也位于此。整座城市的教育水准在加州属于前列。同时,湾区有名的大美洲主题公园也位于此。

  圣克拉拉与圣荷西、森尼维尔等市相邻。气候上属于典型的地中海式气候。夏季干燥炎热,冬季湿润多雨。在交通上,美国国道101、美国国道280经过该市,同时距离旧金山国际机场距离亦不远。

  圣何塞,或译圣荷西、旧译山河城或山河市,位于旧金山湾区南部、圣克拉拉县和非正式地理名称硅谷境内,是在人口上加州的第三大城,仅次于洛杉矶和圣迭戈,并且在2005年超越底特律市成为美国的第十大城;圣何塞也是圣克拉拉县的首府。

  另外,根据美国联邦调查局近年的统计,圣何塞市保有全美国人口在50万人以上的主要大城市中最安全城市的纪录。

  圣何塞自称为硅谷首都,也由于此,圣何塞的经济也随着硅谷高科技产业周期性的成长和衰退而变动。在90年代末的网络泡沫还未破灭时,圣何塞的各种经济指数都在此时达到最高峰,如超低的失业率、大涨的房价、和拥挤的交通。圣何塞在2000年时拥有在人口多于30万的地方最高的中间收入。市内共有1000人以上的公司25家,这包含了Adobe系统、BEA系统、思科、和eBay等公司的总部,以及Flextronics、惠普、IBM、日立和Yahoo!等公司的重要办公室和研发地点。

  圣何塞和周围地区的生活费用是全加州和全美国最高的地区之一,这里的高房价是造成这个情形的最大原因。但圣何塞地区也是拥有最高的可支用收入的地区之一。圣何塞的居民拥有比任何其他城市都多得美国专利、和两倍的工作效率,超过35%的全美国创业投资在圣何塞和硅谷的公司。

  4.苹果公司总部所在地——旧金山南湾硅谷库比蒂诺市(Cupertino)

  库比蒂诺市被誉为“硅谷的心脏”。当地落户的最著名的高科技公司是苹果公司。苹果公司在当地兴建了大量的办公楼作为公司总部。苹果创始人之一史蒂夫·乔布斯去世前曾表态将在当地建设更多新的办公楼。此外,一些其他的大型高科技公司(例如希捷、趋势科技)的总部或分部也落户于该市境内。

  根据近年的人口普查,费利蒙共有214,089居民,使得费利蒙成为旧金山湾区人口第四多的城市。费利蒙拥有占比例相对多的其他族裔人口,特别是包含印度裔和华裔等在内的亚裔居民。该市拥有丰富的教育资源,众多优秀的中小学校让费里蒙特成为东湾优质的学区地段。

  该市与湾区其它城市一样,夏季炎热干燥,冬季湿润多雨。昼夜温差明显,但相对于湾区南部为小。同时夏季的气温也没有湾区南部高,冬季则基本持平。

  阿拉米达是一座位于加州旧金山湾区东部的城市,邻接奥克兰市。阿拉米达市包含了整个同名岛屿阿拉米达岛和部分的湾田岛;奥克兰国际机场占了湾田岛的其他部分。

  阿拉米达是旧金山湾内极少数仍然拥有滨水民居的城市,高街上开闸桥的南北两排民居家家户户的后院都建有私人码头,船舶可入旧金山湾和太平洋;有些建筑物直接坐落在水面,提供特殊的水上人家生活情调。还有许多水上房屋,住屋本身就是一艘船。阿拉米达因其著名的低犯罪率,优秀学区,平坦地势,以及悠闲步调吸引了许多有小孩的家庭前来落户。

  今日的阿拉米达是全美国第二大的帆船运动都市,帆船运动每年为阿拉米达市政府带来上千万元的直接和间接经济利益。

  阿拉米达岛上保留了一千五百多栋优美的维多利亚式建筑,在旧金山湾区无出其右;尤以Gold

  Coast地段最为集中,建筑规模最大,建造也最精美。岛的西南边是Crown海滩,每年夏天吸引大量的弄潮游客,沙滩外的水面上经常可以看到运动爱好者享受风帆运动。从该处海滩也可以眺望旧金山和奥克兰市中心的天际线。海滩南边是一个野鸟栖息保护区,有众多种类的水鸟栖息,建有眺望台,蔚为壮观。

  7.“价”低“格”不低——加州繁华地区旧金山东湾列治文市(Richmond, California)

  列治文市相比其他北湾、南湾的房价都要低廉,并且可以享受到同等的生活设施,又地处交通枢纽,购置此地房产不失为一个良机。该地有华人相对集中的唐人街区,并有相当多的华人超市等,中国人居住在当地非常方便。

  8.美国顶级学府伯克利大学所在地——加州旧金山伯克利市(Berkeley)

  伯克利是加利福尼亚州阿拉梅达县内的一座城市,位于旧金山湾区东北部、奥克兰以北。

  加州大学伯克利分校,全称伯克利加利福尼亚大学,是美国的一所顶尖的公立研究型大学,位于旧金山东湾伯克利市的山丘上,为世界上最杰出及最享负盛名的学府之一。

  伯克利加大是加利福尼亚大学中的旗舰大学,为最古老的一所,它也是美国大学协会的创始会员之一。学校每学期为本科生和研究生提供近300门可选课程。

  伯克利研究水平非常坚厚,伯克利科研人员发现6种化学元素,若计入与其关系密切的劳伦斯伯克利国家实验室更多达16种,位居世界第一。根据美国国家科学研究委员会的调查,伯克利拥有全美最多十大杰出研究课程。伯克利分校曾有72位教职员或学生为诺贝尔奖得主、9位沃尔夫奖、7位菲尔兹奖、15位图灵奖、20位奥斯卡金像奖及11位普立兹奖得主。

  吉尔罗伊是美国加利福尼亚州圣克拉拉县下属的一个市。设市于1906年11月10日,是为硅谷的一个卫星城。该市以大蒜种植与生产而闻名。吉尔罗伊市的昵称是“世界大蒜之都”,这个昵称的起源是该市不仅生产了大量的大蒜以及相关产品,该市的饮食文化也极具大蒜特色。

  吉尔罗伊位于旧金山湾区东南部,圣荷西市中心东南方大约55公里处,摩根山丘市东南方大约16公里处。往西距离太平洋海岸大约31公里,西南部是圣塔克鲁兹市。市区坐落在圣克拉拉山谷南部,海拔大约61米。市区面积42平方千米,水域面积极小(0.06%)。

  南北向的美国国道101(US-101)高速公路经过该市,为居民通勤至北圣克拉拉县的要道。途经吉尔罗伊的东西向152号加州州道(CA-152)是南旧金山湾区往中谷5号州际公路(I-5)的要道。

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